為進(jìn)一步規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提升《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（湛部規(guī)2019-25）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“技術(shù)規(guī)定”）的科學(xué)性和合理性，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)《技術(shù)規(guī)定》部分條款予以修改。

1、在1.4中增加“城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目按《湛江市城市更新（“三舊”改造）管理暫行辦法》執(zhí)行”。

2、將2.2.4第6款 “在不違反城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的前提下，居住、商業(yè)、商務(wù)用地可完全兼容公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（醫(yī)療衛(wèi)生用地A5除外）及公用設(shè)施用地，兼容比例為100%，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參照兼容用地的指標(biāo)執(zhí)行”調(diào)整為“在不違反城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的前提下，居住、商業(yè)、商務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地可完全兼容公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（醫(yī)療衛(wèi)生用地A5除外）及公用設(shè)施用地，兼容比例為100%，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度參照兼容用地的指標(biāo)執(zhí)行”。

3、修改商業(yè)服務(wù)業(yè)塔樓建筑密度控制要求，刪除“2.5.1注2”中“塔樓建筑密度一般不大于20%”。

4、將2.6.3 “M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計(jì)算范圍用地，下同）可適當(dāng)放寬”調(diào)整為“M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計(jì)算范圍用地，下同）可放寬至不超過(guò)總用地20%，計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的35%”。

5、取消工業(yè)用地容積率指標(biāo)上限限制，提高新型產(chǎn)業(yè)用地的容積率上限。將表2.6.5

表2.6.5 工業(yè)用地容積率控制指標(biāo)

調(diào)整為：

表2.6.5 工業(yè)用地容積率控制指標(biāo)

6、將“2.6.7 對(duì)于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等項(xiàng)目，在符合消防和安全生產(chǎn)要求的前提下，可合理增加廠房建筑面積、建筑密度和建筑高度，提高用地效率”調(diào)整為“2.6.7對(duì)于工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等項(xiàng)目，在符合消防和安全生產(chǎn)要求的前提下，可合理增加廠房建筑面積、建筑密度和建筑高度，提高用地效率。M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)建筑密度≤40%，綠地率≥20%”。

7、將3.1公園綠地（G1）“公園綠地包括綜合公園、 社區(qū)公園、專(zhuān)類(lèi)公園、游園。公園綠地的建設(shè)要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則，以植物街景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施?！?strong>調(diào)整為“公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專(zhuān)類(lèi)公園、游園。公園綠地的建設(shè)要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施，并應(yīng)符合《城鄉(xiāng)用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50137）、《城市綠地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T85-2017）、《城市綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T51346-2019）、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB51192-2016）的規(guī)定”。對(duì)應(yīng)刪除3.1公園綠地（G1）其他條例中“需要符合《城鄉(xiāng)用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50137）、《城市綠地分類(lèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ CJJ/T85-2017）、《 城 市 綠 地 規(guī) 劃 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB/T51346-2019）、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB51192-2016）”的內(nèi)容。

8、將3.1.1“規(guī)劃人均公園綠地面積不宜小于8.0㎡/人，舊城區(qū)人均公園綠地面積不小于5㎡/人，公園綠地服務(wù)半徑覆蓋率≥80%”調(diào)整為“規(guī)劃人均公園綠地面積不宜小于12.0㎡/人，舊城區(qū)人均公園綠地面積不小于5㎡/人，公園綠地服務(wù)半徑覆蓋率≥90%”。

9、將3.1.3.1“用地規(guī)模2000～5000平方米的社區(qū)公園服務(wù)半徑為300米，用地規(guī)模大于等于5000平方米的社區(qū)公園服務(wù)半徑為500米。園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動(dòng)設(shè)施等”調(diào)整為“用地規(guī)模2000～5000平方米的社區(qū)公園服務(wù)半徑為300米，用地規(guī)模大于等于5000平方米的社區(qū)公園服務(wù)半徑為500米。園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、體育設(shè)施、休息活動(dòng)設(shè)施等”。

10、3.1.6“除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。配建公共服務(wù)設(shè)施用房的，建筑高度不應(yīng)大于8.0米，且應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：1 用地面積1萬(wàn)平方米以下的公園綠地不宜配建管理用房。2 用地面積1～2萬(wàn)平方米的公園綠地可設(shè)置不大于60平方米的公共廁所，但不宜設(shè)置管理用房”。刪除其中的“且應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：1 用地面積1萬(wàn)平方米以下的公園綠地不宜配建管理用房。2 用地面積1～2萬(wàn)平方米的公園綠地可設(shè)置不大于60平方米的公共廁所，但不宜設(shè)置管理用房”。

11、將3.2.2.4“城市海岸、河岸的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于30米，河涌的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于10米（舊城區(qū)受用地條件限制時(shí)不少于5米）”調(diào)整為“城市海岸、河岸的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于30米，河涌的防護(hù)綠地寬度每側(cè)不少于10米（舊城區(qū)受用地條件限制時(shí)，經(jīng)市建筑與環(huán)境藝術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)評(píng)審或市城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目單元規(guī)劃評(píng)審組審議認(rèn)可，河涌的防護(hù)綠地寬度每側(cè)可不少于5米）”。

12、將3.4.1（3）“居住區(qū)綠地布置宜采用集中與分散相結(jié)合，居住區(qū)中心綠地設(shè)置應(yīng)至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨。1公頃以上居住用地應(yīng)設(shè)置不少于建設(shè)用地面積2%（舊城區(qū)不少于用地面積1%）對(duì)外開(kāi)放的組團(tuán)式附屬綠地（附屬綠地大于800平方米的宜分散點(diǎn)狀布局），作為公眾休憩使用?！?strong>調(diào)整為“居住區(qū)綠地布置宜采用集中與分散相結(jié)合，居住區(qū)中心綠地設(shè)置應(yīng)至少有一邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相臨。1公頃以上居住用地應(yīng)設(shè)置不少于建設(shè)用地面積2%（舊城區(qū)不少于用地面積1%）對(duì)外開(kāi)放的組團(tuán)式附屬綠地（附屬綠地面積小于1000平方米時(shí)應(yīng)集中設(shè)置，分散設(shè)置時(shí)每塊附屬綠地面積不應(yīng)小于1000平方米，附屬綠地宜臨街設(shè)置，按游園標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配套坐凳、園道等簡(jiǎn)易設(shè)施），作為公眾休憩使用” 。

13、將3.4.5.1 “道路紅線(xiàn)寬度40至50米時(shí)，綠地率須大于25%，道路紅線(xiàn)寬度小于40米時(shí)，綠地率須大于20%”調(diào)整為“園林景觀路綠地率須大于40%，道路紅線(xiàn)寬度大于50米時(shí)，綠地率須大于30%，道路紅線(xiàn)寬度40至50米時(shí)，綠地率須大于25%，道路紅線(xiàn)寬度小于40米時(shí)，綠地率須大于20%”。

14、將“4.3中小學(xué)校的選址、布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50099-2011)和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。中學(xué)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米；建成區(qū)學(xué)校用地布局確有困難或?qū)W校規(guī)模較大的，學(xué)校服務(wù)半徑可放寬50%”調(diào)整為“4.3中小學(xué)校的選址、布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50099-2011)和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。中學(xué)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米；城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目或者建成區(qū)學(xué)校用地布局確有困難或?qū)W校規(guī)模較大的，學(xué)校服務(wù)半徑可增加50%”。

15、對(duì)“表4.3 配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)”中教育設(shè)施、市政公用設(shè)施、派出所的建設(shè)規(guī)模、服務(wù)人口規(guī)模、設(shè)置要求等做相應(yīng)修訂。中、小學(xué)校應(yīng)按規(guī)范配建標(biāo)準(zhǔn)游泳池。

16、將“表4.3 配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)”“注4 市中心城區(qū)用地緊張時(shí)，教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）用地規(guī)模可按本表“一般規(guī)模”用地面積乘以0.8系數(shù)確定”調(diào)整為“注4市中心城區(qū)用地緊張時(shí)，教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）用地規(guī)?？砂幢颈怼耙话阋?guī)模”用地面積乘以0.8系數(shù)確定；城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目的教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）用地規(guī)模可按本表“一般規(guī)模”用地面積乘以0.7系數(shù)確定”。

17、將“表4.3 配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)”“注8 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)且無(wú)償移交政府配套設(shè)施用房可不計(jì)算容積率（如居委會(huì)、垃圾站、公廁等）”調(diào)整為“注8 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)且無(wú)償移交政府的配套設(shè)施用房可不計(jì)算容積率（配套設(shè)施類(lèi)別見(jiàn)表4.3）”。

18、將“4.4居住人口達(dá)到十五分鐘和十分鐘生活圈居住區(qū)級(jí)人口規(guī)模的，應(yīng)按表4.3配套中小學(xué)校”調(diào)整為“4.4根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于增加幼兒園中小學(xué)學(xué)位和優(yōu)質(zhì)教育資源供給的意見(jiàn)》（粵府辦[2017]67號(hào)文），學(xué)位需求測(cè)算按照幼兒園、小學(xué)、初中學(xué)校千人學(xué)位數(shù)分別不低于40個(gè)、80個(gè)、40個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)。居住人口達(dá)到十五分鐘和十分鐘生活圈居住區(qū)級(jí)人口規(guī)模的，應(yīng)按表4.3配套中小學(xué)校?！?。

19、將“4.5在控制性詳細(xì)規(guī)劃中已規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校、幼兒園（含其他公共服務(wù)設(shè)施），如中小學(xué)校、幼兒園用地（含其他公共服務(wù)設(shè)施）權(quán)屬屬于開(kāi)發(fā)單位，開(kāi)發(fā)單位與相關(guān)職能部門(mén)或轄區(qū)政府簽訂監(jiān)管協(xié)議且由地塊開(kāi)發(fā)單位出資建設(shè)，并無(wú)償移交給政府的，該項(xiàng)目用地可按可開(kāi)發(fā)地塊容積率作為獎(jiǎng)勵(lì)納入建設(shè)單位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊容積率計(jì)算，且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊按標(biāo)準(zhǔn)配套的學(xué)校建筑面積不納入容積率計(jì)算。如中小學(xué)校、幼兒園（含其他公共服務(wù)設(shè)施）用地權(quán)屬不屬于開(kāi)發(fā)單位但由地塊開(kāi)發(fā)單位投資建設(shè)的，僅按中小學(xué)校、幼兒園（含其他公共服務(wù)設(shè)施）的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)給開(kāi)發(fā)單位?！?strong>調(diào)整為“4.5屬于城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目范圍的，在控制性詳細(xì)規(guī)劃中已規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校、幼兒園（含其他公共服務(wù)設(shè)施），如權(quán)屬屬于開(kāi)發(fā)單位，開(kāi)發(fā)單位與相關(guān)職能部門(mén)或轄區(qū)政府簽訂監(jiān)管協(xié)議且由開(kāi)發(fā)單位出資建設(shè)，并無(wú)償移交給政府的，其補(bǔ)償政策按湛江市城市更新(“三舊”改造)有關(guān)政策執(zhí)行”。

20、將“4.6居住用地每4500人以上地塊應(yīng)設(shè)置一所6個(gè)班以上的幼兒園，幼兒園規(guī)模和用地標(biāo)準(zhǔn)按表4.3確定。為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)大幼兒園建設(shè)規(guī)模，超出應(yīng)配建規(guī)模的建筑面積不計(jì)算容積率。建設(shè)用地開(kāi)發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地”調(diào)整為“4.6居住用地每4500人以上地塊應(yīng)設(shè)置一所嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、7個(gè)班以上的幼兒園（含2至3歲幼兒托班），幼兒園規(guī)模和用地標(biāo)準(zhǔn)按表4.3確定。規(guī)劃居住人口達(dá)3000戶(hù)及以上的居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)配建小學(xué)，規(guī)劃居住人口達(dá)10000戶(hù)以上的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)配建中學(xué)。新建居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)與常住人口規(guī)模相適應(yīng)的嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施及配套安全設(shè)施按每千人不少于6個(gè)托位，與住宅同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擴(kuò)大幼兒園建設(shè)規(guī)模，超出應(yīng)配建規(guī)模的建筑面積不計(jì)算容積率。建設(shè)用地開(kāi)發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地”。

21、增加“4.14新建居住區(qū)和社區(qū)要按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范配套群眾健身相關(guān)設(shè)施，按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米執(zhí)行，并與住宅區(qū)主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。凡老城區(qū)與已建成居住區(qū)無(wú)群眾健身設(shè)施的，或現(xiàn)有設(shè)施沒(méi)有達(dá)到規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)要求的，要通過(guò)改造等多種方式予以完善”。

22、原條款：5.2.1.5（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制。

本次修訂稿：5.2.1.5（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于45度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制。

23、原條款：5.2.1.5（2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。

本次修訂稿：5.2.1.5（2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于或等于45度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制?！?/p>

24、原條款：5.2.1.9（2）高層住宅位于多層或低層住宅東側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于多層或低層建筑高度的0.9倍且不應(yīng)小于18米。

本次修訂稿：5.2.1.9（2）高層住宅位于多層或低層住宅西側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于多層或低層建筑高度的0.9倍且不應(yīng)小于18米。

25、原條款：5.2.1.9（4）高層住宅位于多層或低層住宅西側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于多層或低層建筑高度的1.0倍且不應(yīng)小于21米。

本次修訂稿：5.2.1.9（4）高層住宅位于多層或低層住宅東側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于多層或低層建筑高度的1.0倍且不應(yīng)小于21米。

26、“5.3.1非住宅建筑間距(凈距)應(yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定要求：”調(diào)整為“5.3.1非住宅建筑側(cè)面間距應(yīng)滿(mǎn)足消防技術(shù)規(guī)范中的防火間距要求，正面間距(凈距)應(yīng)滿(mǎn)足以下規(guī)定要求：”

27、原條款：5.4.5 醫(yī)院病房、療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園生活用房及大、中、小學(xué)教學(xué)樓等特殊建筑退讓權(quán)屬用地紅線(xiàn)距離應(yīng)滿(mǎn)足表5.6.3最小間距的1/2。當(dāng)住宅建筑與特殊建筑相鄰且為遮擋建筑時(shí)，住宅建筑退讓權(quán)屬用地紅線(xiàn)距離應(yīng)按特殊建筑最小間距的1/2退讓。

本次修訂稿：5.4.5 醫(yī)院病房、療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園生活用房及大、中、小學(xué)教學(xué)樓等特殊建筑退讓權(quán)屬用地紅線(xiàn)距離應(yīng)滿(mǎn)足表5.3.3最小間距的1/2。當(dāng)住宅建筑與特殊建筑相鄰且為遮擋建筑時(shí)，住宅建筑退讓權(quán)屬用地紅線(xiàn)距離應(yīng)按特殊建筑最小間距的1/2退讓。

28、將“5.5 建筑退讓道路紅線(xiàn)距離”調(diào)整為“5.5 建筑退讓城市道路紅線(xiàn)距離”。

29、將5.5.1中的“建筑退讓道路紅線(xiàn)最小距離”調(diào)整為“建筑退讓城市道路紅線(xiàn)最小距離”。

30、修改“表5.5.1 建筑退讓道路紅線(xiàn)最小距離”。

原表格：

表5.5.1 建筑退讓道路紅線(xiàn)最小距離

本次修訂稿：表5.5.1 建筑退讓城市道路紅線(xiàn)最小距離

31、將“5.5.1注2建筑退讓道路寬度小于30米的，退讓道路應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足住宅建筑間距要求”調(diào)整為“5.5.1注2建筑退讓道路寬度小于30米的，退讓道路應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足住宅建筑間距要求。由項(xiàng)目建設(shè)單位在其權(quán)屬用地內(nèi)增加的14米以下的對(duì)外開(kāi)放的街坊路（小區(qū)支路），建筑退讓道路紅線(xiàn)不受此限制，但要符合市政設(shè)施建設(shè)和建筑間距的要求”。

32、原條款：5.5.2城市道路交叉口設(shè)置立交的，建筑退讓按9.2.6條款執(zhí)行。

本次修訂稿：5.5.2城市道路交叉口設(shè)置立交的，建筑退讓按9.3.6條款執(zhí)行。

33、將“5.7.4 建筑退讓普通鐵路軌道邊線(xiàn)不少于30米，退讓高速鐵路軌道邊線(xiàn)不少于50米。沿線(xiàn)結(jié)合鐵路立體綜合開(kāi)發(fā)的除外?！?strong>調(diào)整為“5.7.4 建筑退讓軌道交通線(xiàn)的距離按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。

34、將“6.6.2符合超高層建筑設(shè)置條件的商業(yè)服務(wù)業(yè)超高層建筑，容積率按建筑高度分段計(jì)算：

建筑高度小于100米部分的建筑面積按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算容積率。建筑樓層地板面高度在100～150米部分的建筑面積按50%計(jì)入容積率，建筑樓層地板面高度大于150米部分的建筑面積不計(jì)入容積率，且建筑高度150米以上不計(jì)容建筑面積不得大于該建筑計(jì)容建筑面積的50%?！?/p>

調(diào)整為“6.6.2符合超高層建筑設(shè)置條件的商業(yè)、辦公服務(wù)業(yè)超高層建筑，容積率按建筑高度分段計(jì)算：

建筑高度小于100米部分的建筑面積按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算容積率。建筑樓層地板面高度在100～150米部分的建筑面積按50%計(jì)入容積率，建筑樓層地板面高度大于150米部分的建筑面積不計(jì)入容積率。”

35、將“6.7.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，按《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。按照《廣東省湛江市建設(shè)國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范城市實(shí)施方案》的要求，我市城鎮(zhèn)新建綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率應(yīng)達(dá)到100%。綠色建筑規(guī)劃、建設(shè)、管理應(yīng)符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2014）中的規(guī)定”修改為“新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。綠色建筑的設(shè)計(jì)按照《廣東省綠色建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T15-201-2020）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T50378-2019），以及湛江市關(guān)于綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃編制審批、土地出讓?zhuān)▌潛埽⒘㈨?xiàng)、審圖、建筑和管理，應(yīng)當(dāng)在總平面與建筑單體設(shè)計(jì)、初步方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工程階段開(kāi)展綠色建筑設(shè)計(jì)編制工作，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中注明綠色建筑等級(jí)要求” 。

36、刪除“6.7.6新建住宅項(xiàng)目全裝修的住宅戶(hù)數(shù)必須不小于50%”。

37、將6.7.7條修改為“綠色建筑項(xiàng)目宜申報(bào)運(yùn)行標(biāo)識(shí)。大型公共建筑和國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑、國(guó)有資金參與投資建設(shè)的其他公共建筑應(yīng)當(dāng)按照不低于《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T50378-2019）一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)（含一星級(jí)）進(jìn)行建設(shè)”。

38、將“6.7.8編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和單體建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)單獨(dú)編制各層次規(guī)劃相應(yīng)內(nèi)容和深度要求的綠色建筑篇章，提出實(shí)現(xiàn)低碳生態(tài)、綠色空間、綠色建筑級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)體系和實(shí)施建設(shè)等要求”修改為“6.7.8編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和單體建筑設(shè)計(jì)方案，應(yīng)將綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃相關(guān)要求納入，單獨(dú)編制各層次規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容和深度要求的綠色建筑篇章”。

39、將“6.8.2 編制或修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照湛江市裝配式建筑專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求，將控制性指標(biāo)納入控制性詳細(xì)規(guī)劃中”修改為“6.8.2 編制或修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照最新省、市建設(shè)任務(wù)目標(biāo)文件及湛江市裝配式建筑專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求，將控制性指標(biāo)納入控制性詳細(xì)規(guī)劃中?！?/p>

40、將6.8.3 “實(shí)施裝配式建造方式，且滿(mǎn)足裝配式建筑要求（即滿(mǎn)足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）的建設(shè)項(xiàng)目，其滿(mǎn)足裝配式建筑要求的部分建筑面積可按不超過(guò)3%不計(jì)入地塊的容積率核算”修改為“實(shí)施裝配式建造方式，且滿(mǎn)足裝配式建筑要求（即滿(mǎn)足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）的建設(shè)項(xiàng)目，其滿(mǎn)足裝配式建筑要求的建筑面積按3%給予計(jì)容建筑面積補(bǔ)償”。

41、增加“6.8.4實(shí)施裝配式建造項(xiàng)目，應(yīng)將裝配式建筑專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容或自然資源主管部門(mén)下達(dá)的規(guī)劃條件要求納入供地方案，落實(shí)到土地使用合同或劃撥決定書(shū)中?！?/p>

42、刪除8.5.3中的“機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置的數(shù)量和寬度應(yīng)符合9.4.4條款規(guī)定”。

43、將9.2.19中“彈性道路與用地外部道路的銜接點(diǎn)須按上位規(guī)劃落實(shí)，不得改變”調(diào)整為“彈性道路與用地外部道路的銜接點(diǎn)可結(jié)合上位規(guī)劃及建筑布局靈活設(shè)置”。

44、在9.5.5中，將普通住宅的配建停車(chē)位由1.0車(chē)位/100m²調(diào)整為：“赤坎區(qū)、霞山區(qū)以及開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)為1.2車(chē)位/100m²，麻章區(qū)、坡頭區(qū)為1.0車(chē)位/100m²。行政辦公的配建停車(chē)位由1.5車(chē)位/100m²調(diào)整為2.0車(chē)位/100m²。商務(wù)辦公的配建停車(chē)位由1.1車(chē)位/100m²調(diào)整為1.5車(chē)位/100m²。

增加“注4城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目的小汽車(chē)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)為：住宅1.0個(gè)/100m²，商業(yè)1.2個(gè)/100m²”。

45、將12.5.4中“縣（縣級(jí)市）和地級(jí)市直轄鎮(zhèn)規(guī)劃城區(qū)按照地面總建筑面積的3％修建防空地下室?！闭{(diào)整為“縣（縣級(jí)市）按照地面總建筑面積的2％修建防空地下室?！?/p>

46、在“12.7.5河堤自?xún)?nèi)、外坡腳線(xiàn)外延8～15米為護(hù)堤地；防潮海堤自?xún)?nèi)坡腳線(xiàn)外延30～50米及外坡腳線(xiàn)外延50～80米為護(hù)堤地。護(hù)堤地內(nèi)應(yīng)設(shè)有寬度不小于4米的防洪防潮搶險(xiǎn)通道。”后增加“在保證公共安全和管理運(yùn)行需要的前提下，經(jīng)過(guò)論證，可適當(dāng)減少堤防寬度。”

47、增加“13.3建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在總平面與建筑單體設(shè)計(jì)、初步方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工程設(shè)計(jì)階段開(kāi)展海綿城市設(shè)施的分項(xiàng)設(shè)計(jì)。各種類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目海綿化建設(shè)控制指標(biāo)按照《湛江市海綿城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指引》執(zhí)行”。

48、刪除“14.1 本技術(shù)規(guī)定自2019年11月1日起施行”。

49、將“14.2本技術(shù)規(guī)定頒布施行前已經(jīng)湛江市城市規(guī)劃委員會(huì)或湛江市建筑與環(huán)境藝術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)審議通過(guò)的建設(shè)項(xiàng)目可按原規(guī)定執(zhí)行。涉及國(guó)家和廣東省相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的,按現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原規(guī)定沒(méi)有明確相關(guān)要求的，按本技術(shù)規(guī)定執(zhí)行?！?strong>調(diào)整為“14.2本技術(shù)規(guī)定頒布施行前已經(jīng)湛江市城市規(guī)劃委員會(huì)或湛江市建筑與環(huán)境藝術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、湛江市城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目單元規(guī)劃評(píng)審組審議通過(guò)的建設(shè)項(xiàng)目、市政府已批復(fù)同意開(kāi)展單元規(guī)劃編制工作的項(xiàng)目可按原規(guī)定執(zhí)行。涉及國(guó)家和廣東省相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的,按現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原規(guī)定沒(méi)有明確相關(guān)要求的,按本技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。在本次局部修訂前已經(jīng)下達(dá)規(guī)劃條件的地塊、市政府已經(jīng)明確有關(guān)歷史遺留問(wèn)題處理決定的,仍按原文件執(zhí)行”。

50、增加條款“14.4僅涉及單條支路走向、寬度或者單個(gè)地塊建筑高度、建筑密度等內(nèi)容的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，由組織編制機(jī)關(guān)提出調(diào)整方案，采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家、利害關(guān)系人的意見(jiàn)，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后公布實(shí)施”。

51、“14附則”中增加“14.6涉及城市更新（“三舊”改造）有關(guān)規(guī)定，本技術(shù)規(guī)定與《湛江市城市更新（“三舊”改造）管理辦法（暫行）存在沖突的，以《湛江市城市更新（“三舊”改造）管理辦法（暫行）為準(zhǔn)”。

52、將“附錄1計(jì)算規(guī)則”中“1.0.13建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的城市道路、道路防護(hù)綠地及公園綠地，并由建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)的，該用地面積可按50%納入項(xiàng)目用地容積率計(jì)算”調(diào)整為“1.0.13屬于城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目的，建設(shè)項(xiàng)目權(quán)屬用地范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的城市道路、道路防護(hù)綠地及公園綠地，并由地塊開(kāi)發(fā)單位投資建設(shè)的，其補(bǔ)償政策按湛江市城市更新(“三舊”改造)有關(guān)政策執(zhí)行”。

53、將“附錄1計(jì)算規(guī)則”中以下內(nèi)容：

“2  建筑高度計(jì)算

2.0.1計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度應(yīng)從被遮擋建筑的首層室外地坪計(jì)至遮擋建筑女兒墻或檐口，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1） 平屋頂面建筑高度自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂面。

（2） 坡屋面建筑：屋面坡度小于45度的建筑，其建筑高度為室外自然地坪計(jì)算至屋頂檐口；屋面坡度45度以上的，建筑高度按室外自然地坪至坡屋頂斜坡面一半高度處計(jì)算。

（3） 兩幢前后相鄰建筑，室外自然地坪存在高差的，按遮擋建筑相對(duì)被遮擋建筑室外地臺(tái)高差加上遮擋建筑的建筑高度確定。采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。

（4） 被遮擋住宅建筑首層為商業(yè)等其他非居住用房時(shí)，計(jì)算建筑間距可扣除首層非居住用房高度。當(dāng)同一裙樓之上布置數(shù)幢塔式建筑時(shí)，其之間的建筑間距計(jì)算建筑高度可從裙樓屋頂面起算。

2.0.2當(dāng)建筑物屋面存在以下兩種情形之一，樓梯間、設(shè)備用房等突出屋面的附屬建筑物，層高2.2米以上的（包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)），計(jì)入建筑高度和層數(shù)：

（1） 附屬建筑物單邊累計(jì)長(zhǎng)度大于相應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)1/2的；

（2） 附屬建筑物水平投影面積之和大于屋面水平面積1/4的。”

調(diào)整為：

“2  建筑物高度計(jì)算

2.0.1計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑物高度應(yīng)從被遮擋建筑的首層室外地坪計(jì)至遮擋建筑女兒墻或檐口，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1） 平屋頂面建筑物高度自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂面。

（2） 坡屋面建筑：屋面坡度小于45度的建筑，其建筑物高度為室外自然地坪計(jì)算至屋頂檐口；屋面坡度45度以上的，建筑物高度按室外自然地坪至坡屋頂斜坡面一半高度處計(jì)算。

（3） 兩幢前后相鄰建筑，室外自然地坪存在高差的，按遮擋建筑相對(duì)被遮擋建筑室外地臺(tái)高差加上遮擋建筑的建筑物高度確定。

（4） 被遮擋住宅建筑首層為商業(yè)等其他非居住用房時(shí)，計(jì)算建筑間距可扣除首層非居住用房高度。當(dāng)同一裙樓之上布置數(shù)幢塔式建筑時(shí)，其之間的建筑間距計(jì)算建筑物高度可從裙樓屋頂面起算。

2.0.2當(dāng)建筑物屋面存在以下兩種情形之一，樓梯間、設(shè)備用房等突出屋面的附屬建筑物，層高2.2米以上的（包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)），計(jì)入建筑物高度和層數(shù)：

（1） 附屬建筑物單邊累計(jì)長(zhǎng)度大于相應(yīng)主體建筑邊長(zhǎng)1/2的；

（2） 附屬建筑物水平投影面積之和大于屋面水平面積1/4的?！?/p>

54、附錄2中“4 建筑高度：指建筑物室外地面到其檐口或女兒墻頂面的高度（計(jì)算規(guī)則見(jiàn)附錄2.0.1）”調(diào)整為“4建筑高度：當(dāng)建筑為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口與屋脊的平均高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度。但確定建筑間距時(shí)的建筑物高度計(jì)算規(guī)則見(jiàn)附錄2.0.1。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線(xiàn)分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算”。

55、在“附錄4注：”中增加“舊城區(qū)及城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目的建筑間距在滿(mǎn)足日照條件下，可按本技術(shù)規(guī)定數(shù)值的0.9倍確定?！?/p>

56、個(gè)別條文序號(hào)和文字做相應(yīng)調(diào)整。

57、本通知自公布之日起施行。

58、《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》根據(jù)本通知作相應(yīng)修改，重新公布。

原文鏈接：湛江市自然資源局關(guān)于修改《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的通知