一、主要法定依據

1.《中華人民共和國民法典》

2.《不動產登記暫行條例》

3.《不動產登記暫行條例實施細則》

4.《不動產登記規程》

二、辦理時限

1. 法定時限：30個工作日；

2. 承諾時限：即辦。

三、收費標準及收費依據

1.標準：住宅類40元/件、非住宅類275元/件、共有證書工本費5元/本。

2.依據：發改價格規〔2016〕2559號和財稅〔2019〕45號。

注：小微企業（含個體工商戶）免收不動產登記費（含第一本不動產權屬證書的工本費）。

四、申請材料

1.不動產登記申請書，原件（1份）；

2.申請人的身份證明材料（詳見《不動產登記操作規范》中對身份證明和代理的具體要求），（獲取電子證照）；

3.證實對登記的不動產權利有利害關系的材料（復印件1份，原件核驗）；

4.證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料（復印件1份，原件核驗）；

注：已就不動產歸屬糾紛提起訴訟或仲裁的，還需提交起訴狀及法院受理通知書或仲裁申請書及仲裁受理通知書。

5.法律、行政法規規定的其他相關材料。

注：受理人員就登記情況現場詢問，留存筆錄。

五、注意事項

1.根據法律法規規定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效；

2.異議登記申請人提出的訴訟或仲裁請求被人民法院、仲裁機構不予受理、駁回的，異議登記申請人或者不動產登記簿記載的權屬人可以持申請書、身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記；

3.異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，在其知悉異議登記存在并愿意自擔風險的前提下，仍可繼續處分該不動產；

4.原申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。

六、工作流程

七、辦理方式

窗口辦理：各縣（市）區不動產登記窗口

八、咨詢電話：0759-3192377、0759-3192385

九、監督舉報

1.湛江市自然資源局登記科：0759-3192387

2.湛江市不動產登記中心：0759-3192382

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