一、適用情形

　　符合《自然資源部國家金融監督管理總局關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發〔2023〕29號）要求，通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。

　　二、申請材料

　?。ㄒ唬┎粍赢a登記資料　　

　　1.不動產登記申請書，原件（1份）；　　

　　2.申請人的身份證明材料，（原件或獲取電子證照）；　　

　　3.不動產權屬證書，原件（1份）；　　

　　注：權證包括：

　　《不動產權證書》或《房地產權證》或《共有權證》或《房地產權屬證明書》以及《不動產登記證明》或《他項權證》　　

　　4.注銷抵押證明，原件（1份）;　　

　　5.《買賣合同》，原件（1份）;　　

　　6.抵押權人同意抵押期間轉移不動產的證明，原件（1份）;　　

　　7.主債權合同，原件（1份）；　　

　　8.抵押合同（最高額抵押的提供最高額抵押合同），原件（1份）；　　

　　9.法律、行政法規規定的其他相關材料。　　

　　注：其他特殊情形的：詳見《國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記辦事指南》等　　

　　（二）涉稅業務資料　　

　　1.賣方出售已滿5年的家庭唯一住房，根據政策規定申請個人所得稅優惠的，須提供：家庭成員（賣方夫妻雙方）戶口簿、身份證明、婚姻證明(結婚證、離婚證)（復印件，提供原件校對，能夠通過共享獲取的免予提交）。　　　

　　2.將房屋轉移給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉讓人承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或者贍養人，以不低于成本價（轉讓人的購房原價等）為計稅價格，成本價（轉讓人的購房原價）以發票或契稅完稅證明載明的價格為準。需提供關系材料(如結婚證、戶口簿、出生證、人民法院判決書、人民法院調解書或者其他有資質的機構部門出具的能夠說明雙方關系的材料）（復印件，提供原件校對，能夠通過共享獲取的免予提交）?！　?/span>

　　3.申請據實征收個人所得稅的，提供購房發票、契稅完稅證明等房產原值、合理費用憑證（能夠通過共享獲取的免予提交）。

　　三、辦理期限：1個工作日

　　四、收費標準：

　　1. 標準：住宅類80元/件、非住宅類550元/件、共有證書工本費10元/本；

　　2. 依據：發改價格規〔2016〕2559號和財稅〔2019〕45號。

　　五、辦理方式

　　窗口辦理

　　六、咨詢電話：0759-3192377、0759-3192380

　　七、監督舉報

　　1.湛江市自然資源局登記科：0759-3192387

　　2.湛江市不動產登記中心：0759-3192382

       ★請掃描以下二維碼，關注“湛江不動產登記”微信公眾號，從相應欄目獲取信息：

　　1.登記機構地址、辦公時間、電話（中心動態-營商環境-辦事入口-辦事大廳）

　　2.案件辦理進展（辦事查詢-進度查詢）

　　3.不動產信息查詢（辦事查詢-查詢證明/產權信息查詢）