一、主要法定依據

1．《中華人民共和國民法典》

2．《不動產登記暫行條例》

3．《不動產登記暫行條例實施細則》

4．《不動產登記規程》

二、辦理時限

1.法定時限：30個工作日；

2.承諾時限：1個工作日。

三、收費標準及收費依據

1.標準：住宅類80元/件、非住宅類550元/件、共有證書工本費10元/本；

2.依據：發改價格規[2016]2559號和財稅[2019]45號）。

四、申請材料

1.不動產登記申請書，原件（1份）；

2.申請人的身份證明材料，（原件或獲取電子證照）；

3.不動產權屬證書，原件（1份）；

4.權屬轉移的證明材料，原件（1份）；

5.已辦理預告登記的，提交不動產登記證明，原件（1份）；

6.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證，原件（1份）；

7.法律、行政法規規定的其他相關材料。

注：權屬轉移的證明材料，包括：

（1）買賣合同（買賣的提交）；

（2）互換合同（互換的提交）；

（3）贈與合同（贈與的提交）；

（4）法人或組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料（法人或其他組織合并、分立等導致權屬發生轉移的提交)；

（5）繼承權公證書或者生效的法律文書，或提交所有繼承人的身份證明、親屬關系、放棄繼承或繼承協議等材料和被繼承人的死亡證明、遺囑、贈與協議等材料（因繼承或受遺贈取得的提交）；

（6）作價出資（入股）協議（作價出資（入股）的提交）；

（7）共有人增加或者減少的協議（共有人增加或者減少的提交）；共有份額轉移協議（共有份額變化的提交）；

（8）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，拍賣成交確認書等材料（因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的提交）；

（9）有批準權的人民政府的批準文件（以劃撥方式取得的國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的提交）；

注：①涉及國有資產轉移的，提交國有資產監督管理部門的批文，或經國有資產交易部門同意轉移的文件；

②按份額轉讓共有不動產的，受讓人是共有人以外的，還應提交其他共有人同意的書面材料。

五、工作流程

六、辦理方式

網上辦理、窗口辦理

1.網上申辦地址（不動產登記網辦系統）

http://www.yitengguoji.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html

注意：可以獲取電子證照的直接調取上傳，申請材料需要原件的應掃描原件上傳。

2.各縣（市）區不動產登記窗口

七、咨詢電話：0759-3192377、0759-3192380

八、監督舉報

1.湛江市自然資源局登記科：0759-3192387

2.湛江市不動產登記中心：0759-3192382

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1.登記機構地址、辦公時間、電話（中心動態-營商環境-辦事入口-辦事大廳）

2.案件辦理進展（辦事查詢-進度查詢）

3.不動產信息查詢（辦事查詢-查詢證明/產權信息查詢）