一、服務范圍

　　湛江市范圍內的新建商品房項目，已辦理預告登記（含預告抵押登記）且完成開發建設準備交付使用的商品住房。開發企業、抵押權人、購房人在“交房”前申請新建商品房首次登記、新建商品房轉移登記和預告抵押轉抵押權登記，購房人完稅后在“收樓”時可一并“領證”，實現“交房即發證”。

　　二、申請方式

　　在申請竣工規劃核實時，通過與竣工規劃核實一并受理同步進行的新建商品房權籍調查（實測）成果審核入庫事項,向市不動產登記中心申請啟動“交房即發證”辦理模式。

　　三、服務模式

　　“交房即發證”服務，采取專項服務、專人對接、有序開展的模式，即市不動產登記中心受理開發企業相關申請，首次登記業務室和一手轉移業務室專人對接指引開發企業“交房即發證”服務，協助開發企業制定“交房即發證”服務計劃，落實相關保障，同時，協同稅務部門一起現場指導購房人手機操作納稅以及首次登記、轉移登記、預告抵押轉持證抵押登記網上申請，共同提供“交房即發證”服務。

　　四、服務流程

　　五、工作事項

　　1、提出啟動“交房即發證”服務申請

　　開發企業完成開發建設后，在行政服務中心聯合驗收窗口申請項目竣工規劃核實時，同時向市不動產登記中心申請新建商品房權籍調查（實測）成果審核入庫事項，啟動“交房即發證”辦理模式。

　　2、制定服務計劃

　　市不動產登記中心首次登記業務室收到申請后對接一手轉移室，協同開發企業制定“交房即發證”服務計劃，并聯合稅務部門提前制定辦稅以及辦理新建商品房確權登記、新建商品房轉移登記和預告抵押轉抵押權首次登記操作指引，專人跟進落實相關服務保障。

　　3、收集辦證材料

　　開發企業根據制定的“交房即發證”服務計劃，將項目“交房即發證”服務內容及計劃通報相關業主，明確服務事項及辦理方式，收集辦證材料（含轉移登記申請材料、涉稅材料、抵押登記申請材料）。

　　4、申請不動產登記

　　通過“廣東政務服務網”網上申請新建商品房首次登記；購房人委托開發企業通過“廣東政務服務網”和“粵省事"手機APP線上完成新建商品房轉移登記申請；涉及預告抵押轉抵押登記，轉移登記和預告抵押轉抵押登記合并提交網上申請。

　　5、組織收樓現場，協助發證

　　具備各項條件后，在房地產開發企業“交房”服務現場，不動產登記部門向購房人發放不動產權證，開發企業負責提供場地及相關配套設施，開發企業派人協助登記中心完成紙質證書的領取、發證等工作。

　　六、其他事項

　　1、辦理期限。“交房即發證”項目相關房屋，開發企業通過“廣東政務服務網”提交案件申請后，原則上3個工作日內完成審核。

　　2、網上申請網址：廣東政務服務網

　　（http://www.yitengguoji.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html）

　　附件：湛江市“交房即發證”申請表.docx