一、辦理依據

1、《優化營商環境條例》（中華人民共和國國務院令第722號）

2、《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》（國辦發〔2019〕8號）

3、《廣東省自然資源廳 廣東省住房和城鄉建設廳國家稅務總局廣東省稅務局關于進一步規范不動產交易、稅收征繳、登記“一窗受理”相關事項的通知》（粵自然資函〔2019〕1970號）

4、《廣東省自然資源廳關于全面部署“不動產登記+民生服務”工作的通知》（粵自然資登記〔2020〕671號）

5、《湛江市自然資源局關于印發<湛江市進一步提升不動產登記行政效能優化營商環境行動方案>的通知》（湛自然資（調查與登記）〔2020〕15號）

二、適用范圍

涉及交易及繳稅的不動產轉移登記。本章節一窗受理的范圍主要針對線下存量房轉移登記辦理。線上一窗受理參見本篇第一章“五、業務流程——（二）最多跑一次業務存量房轉移登記、存量房轉移登記及抵押權登記合并辦理。”

三、申請材料

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產權屬證書；

4、存量房買賣合同;

5、繳納稅費材料。

繳納稅費材料注意事項：

1、若賣方出售的住宅本人及配偶符合“滿五唯一”條件的，需提供其婚姻系材料（結婚證，戶口簿，離婚證等）；若買方購買該家庭第一、第二套住房的，需提供其婚姻關系材料（結婚證，戶口簿，離婚證等）；

2、若賣方按照差額的20%繳納個人所得稅的，需提供原值憑證及合理費用憑證。

注：房改房、經適房、解困房等政策性用房注意事項：

1、按要求需補交土地出讓金等；

2、房改房上市的需提供“湛江市房改房上市交易征詢意見表”。

四、辦理時限

1.法定時限：30個工作日；

2.承諾時限：1個工作日。（企業間轉移登記0.5個工作日）

五、業務流程

六、辦理方式

網上辦理、窗口辦理

1.網上申辦地址（不動產登記網辦系統）

http://www.yitengguoji.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html

注意：可以獲取電子證照的直接調取上傳，申請材料需要原件的應掃描原件上傳。

2.各縣（市）區不動產登記窗口

七、咨詢電話：0759-3192377、0759-3192380

八、監督舉報

1.湛江市自然資源局登記科：0759-3192387

2.湛江市不動產登記中心：0759-3192382

★請掃描以下二維碼，關注“湛江不動產登記”微信公眾號，從相應欄目獲取信息：

1.登記機構地址、辦公時間、電話（中心動態-營商環境-辦事入口-辦事大廳）

2.案件辦理進展（辦事查詢-進度查詢）

3.不動產信息查詢（辦事查詢-查詢證明/產權信息查詢）