各有關(guān)單位：

　　根據(jù)市安委辦印發(fā)《關(guān)于2024年工作要點(diǎn)的通知》、《關(guān)于做好強(qiáng)降雨防御工作的緊急通知》（湛防辦〔2024〕23 號(hào)）等文件要求，我局于2024年5月10日—5月11日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作。現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下：

　　一、基本情況

　　本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個(gè)物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的消防安全、防汛安全、住宅專項(xiàng)維修資金收繳及使用情況、電梯安全、信息安全及其他管理事項(xiàng)。

　　二、檢查情況

　　（一）消防安全方面。

　　1.消防應(yīng)急預(yù)案方面。除了湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目都能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。

　　2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面。除了湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在小區(qū)消防設(shè)備保養(yǎng)方面工作都做得較為到位。

　　3.電動(dòng)自行車停放、充電方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓存在電動(dòng)自行車違規(guī)停放、占用疏散通道和拉線充電的現(xiàn)象；湛江市銀地物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的龍泉灣存在廢棄電動(dòng)自行車亂停放的現(xiàn)象；湛江市明創(chuàng)科技有限公司服務(wù)的金碧花園、湛江市赤坎和榮物業(yè)有限公司服務(wù)的榮和翠苑存在飛線充電的現(xiàn)象。其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動(dòng)自行車停放整齊、充電有序，在充電區(qū)域均按要求配備了消防設(shè)施設(shè)備，且設(shè)備能正常運(yùn)行。

　　4.消防安全其他方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市銀地物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的龍泉灣、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都常閉式防火門未保持常閉；湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都、湛江市御佳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新豪園部分安全出口指示燈未亮；湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓消防安全人員架構(gòu)、職責(zé)分工及應(yīng)急程序未上墻；湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都監(jiān)控中心未有24小時(shí)專人值班。

　　（二）防汛安全方面。

　　1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都、湛江市御佳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新豪園未建立汛期預(yù)案；其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。

　　2.防汛物資準(zhǔn)備方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都未組建防汛應(yīng)急隊(duì)伍；湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都未安裝擋水板；其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)防臺(tái)防汛物資準(zhǔn)備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊(duì)伍。

　　（三）住宅專項(xiàng)維修資金方面。

　　1.建立維修資金臺(tái)賬方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市御佳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新豪園、湛江市明創(chuàng)科技有限公司服務(wù)的金碧花園未建立維修資金臺(tái)賬；其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目都建立了維修資金臺(tái)賬。

　　2.維修資金虛報(bào)、挪用、使用方面。在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報(bào)、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面各物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按維修資金列支申請(qǐng)流程，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示、表決。

　　（四）電梯安全方面。

　　1.電梯維保、緊急報(bào)警方面。除了湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都緊急報(bào)警無人應(yīng)答外，其余被抽查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)均能提供電梯維保記錄；電梯的緊急報(bào)警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。

　　2.電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都、湛江市銀地物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的龍泉灣未張貼電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示；其余被抽查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目均已按要求張貼電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂的告示。

　　（五）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　1.物業(yè)承接資料方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鴻天銀都、湛江市御佳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新豪園未能提供物業(yè)承接資料；其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目都能按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。本次復(fù)查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目在小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面都能按所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定提供較好的服務(wù)。

　　3.專變電房方面。本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目在專變電房設(shè)備的管理及維護(hù)方面工作都較為到位。

　　4.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓、湛江市御佳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新豪園未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書和高空作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書且未在明顯位置公開營(yíng)業(yè)執(zhí)照；湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的湛立大公寓未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)及巡查檢查情況材料；其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目在有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面工作都能按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5.定期公示水電公攤費(fèi)、共有資金收入方面。本次被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目均定期公示水電公攤費(fèi)和共有資金收入。

　　三、處理意見

　　本次被檢查的物業(yè)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)務(wù)必盡快完成整改，并將整改報(bào)告及整改后的佐證材料于5月30日前報(bào)送我局物管中心。

　　四、下一步工作計(jì)劃

　　（一）我局將加強(qiáng)整改情況復(fù)查，進(jìn)一步督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)整改，對(duì)拒不落實(shí)整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理，并在我局官方網(wǎng)站進(jìn)行通報(bào)。

　　（二）各縣（市、區(qū)）住建部門要對(duì)本次被通報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的安全隱患整改情況進(jìn)行再核實(shí)。同時(shí)，要督促物業(yè)公司做好物業(yè)小區(qū)強(qiáng)降雨防御工作，強(qiáng)化思想認(rèn)識(shí)，壓實(shí)工作責(zé)任，要落實(shí)24小時(shí)領(lǐng)導(dǎo)帶班和值班值守制度，充分做好應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的準(zhǔn)備，組織搶險(xiǎn)救援力量和物資及時(shí)前置，確保遇有突發(fā)險(xiǎn)情災(zāi)情第一時(shí)間開展應(yīng)急處置。

　　特此通報(bào)。

　　湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2024年5月27日

　　（聯(lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）