近日，廣東省住房和城鄉建設廳發布《保障性住房建筑規程（征求意見稿）》（下稱《規程》），從規劃布局、配套設施、戶型結構等方面對保障性住房建設進行規定。其中，要求保障性住房應建高層或多層，建筑密度不大于30%，并且居住區場地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米，出入口500米內應設有公共交通站點。

　　公租房套內面積不宜超50平方米

　　保障性住房是指由政府主導建設項目全過程，具有完全或部分產權，為城市特定家庭提供的限定建設標準和租金水平、具有政策和保障性的住房。

　　《規程》明確，保障性住房建設應遵循節約用地、生活便利的原則，符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套完善的要求。并特別強調，保障房小區應按高層或多層住宅建設，不得建設低層住宅。

　　而在規劃選址和用地上，《規程》提出需要符合城市規劃和居住區規劃，避開危險化學品及易燃易爆危險源和自然地質災害場所，避免噪聲污染影響。并按綠色建筑要求滿足居住區的通風、日照、采光和防疫要求，也應根據海綿城市的要求，合理雨水徑流規劃，保持生態平衡。

　　《規程》也規定，居住用地與建筑控制指標應符合當地政府的有關規定，且容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%。結構設計上則要求，使用年限不應少于50年，安全等級不應低于二級。

　　保障性住房戶型也有標準，《規程》提出，保障性住房套內面積可按各地行政主管部門確定的標準執行，但廉租房套內使用面積不宜超過40平方米，公共租賃住房套內使用面積不宜超過50平方米。

　　　居住區綠地率需達30%以上

　　《規程》也對保障性住房的諸多配套內容進行規定，其中，要求居住區配套規劃的公共綠地，綠地率應≥30%，并應設置綠地面積10%—15％的體育活動場地，并且在總建筑面積達到10萬平方米及以上的居住小區應設置室外體育設施，人均室外用地面積應不小于0.3平方米。而舊區改建無法滿足時，可采取多點分布以及立體綠化等方式改善居住環境，但綠地率也不應低于25%。

　　對于出行和教育，《規程》明確，居住區場地人行出入口500米內應設有公共交通站點或配備聯系公共交通站點的專用接駁車，場地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米。

　　針對停車問題，《規程》也規定，保障房小區應配套設置居民非機動車和機動車的停車場（庫），地上停車位應優先考慮設置多層停車庫或機械式停車設施，地面停車位數量不宜超過住宅總套數的10％。

　　《規程》也對日常住戶使用提出要求，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位同意。